Analiza sytuacji na rynku wynajmu w Krakowie

Od wielu lat Kraków wyróżnia się bogatą ofertą na rynku wynajmu, co znajduje odzwierciedlenie w indywidualnych preferencjach popytowych danej grupy najemców.

Od wielu lat Kraków wyróżnia się bogatą ofertą na rynku wynajmu. Wynajmowane są mieszkania w kamienicach, domy pod miastem, lokale w blokach z „wielkiej płyty” oraz takie, które niedawno zostały oddane do użytkowania. Zróżnicowana oferta znajduje odzwierciedlenie w indywidualnych preferencjach popytowych danej grupy najemców. Głównymi najemcami krakowskich mieszkań są studenci, single, młode rodziny oraz pracownicy firm wynajmujący mieszkania służbowe. Podstawową grupę stanowią jednak studenci. W Krakowie funkcjonuje kilkanaście znaczących ośrodków akademickich, w których studiuje około 200 tys. osób. Większość krakowskich żaków studiuje w systemie dziennym. Można więc z dużym prawdopodobieństwem założyć, że jest to podstawowa grupa zgłaszająca popyt na lokalnym rynku wynajmu. W zasięgu ich zainteresowania znajdują się przede wszystkim mieszkania z niższej lub średniej półki cenowej, położone w niewielkiej odległości od uczelni. Nie bez znaczenia jest również udział osób do 35 roku życia, które decydują się na wynajem z obawy przed koniecznością zakupu mieszkania na kredyt hipoteczny. Z powodu względnie niestabilnej sytuacji na rynku pracy (obecnie rynek pracy należy wciąż do pracodawcy) część osób postanawia wynajmować nieruchomość do czasu pewnego ustabilizowania swojej sytuacji finansowej. Obowiązek regulowania niebagatelnej wysokości czynszu powoduje, że wiele osób zadaje sobie pytanie - kupować czy wynajmować?

Z analizy krakowskich stawek za wynajem można zauważyć, że poziom cen wynajmu często zbliżony jest do wysokości rat kredytu jakie kredytobiorca musi co miesiąc regulować za mieszkanie o analogicznym metrażu. Można założyć, że najemca od kilku lat systematycznie regulujący płatności związane z wynajmem, mógłby bez specjalnych obaw zdecydować się na zakup podobnej wielkości mieszkania. Osoby korzystające z oferty wynajmu bardzo często obawiają się jednak związania z danym miejscem na dłuższy okres czasu. W obecnych czasach sytuacja gospodarcza, w tym stan na rynku pracy zmieniał się stosunkowo dynamicznie. Są to wszystko czynniki, które powodują, że najem w Krakowie wciąż cieszy się bardzo dużym powodzeniem i taka tendencja z pewnością nie zmieni się w nadchodzących latach.

Analiza stawek za wynajem pokazuje, że średni koszt wynajmu mieszkania 1-pokojowego w Krakowie wynosi 1223 zł. Do najdroższych kawalerek należą nieruchomości położone w dzielnicach centralnych oraz w okolicach Rynku Głównego. Za wynajem mieszkania 1-pokojowego trzeba w dzielnicy Stare Miasto zapłacić prawie 200 zł więcej. Najtańszymi rejonami miasta są obszary położone w północnej i północno-wschodniej części Krakowa. Ceny wynajmu w Bieńczycach potrafią być dwukrotnie niższe w porównaniu z lokalami zlokalizowanymi w centrum. Przeciętna stawka za wynajem mieszkania 2-pokojowego wynosi w Krakowie 1697 zł. Wynajem 3-pokojowego lokalu to już koszt 2351 zł. Stawki za wynajem dla mieszkań z tego segmentu również są zróżnicowane ze względu na lokalizację. Cena wynajmu mieszkania 3-pokojowego w Nowej Hucie, Bieńczycach lub Podgórzu Duchackim wynosi około 1500 zł. W Starym Mieście za lokal o takiej powierzchni trzeba czasami zapłacić nawet ponad 3 tys. zł.

Stawki za wynajem mieszkań w Krakowie kształtują się w ostatnich kilku latach na zbliżonym poziomie, z lekką tendencją wzrostową. Nie istnieją obecnie żadne widoczne przesłanki, aby twierdzić, że ta tendencja może ulec zmianie.