Przeglądając ogłoszenia dotyczące sprzedaży mieszkań, często napotykamy sformułowanie „apartament”. Wśród bogatej oferty deweloperów nierzadko widzimy: ”Apartamenty……(i tu nazwa inwestycji)”, jednakże na stronie internetowej dewelopera pojawia się już lista mieszkań. Czemu więc taką wagę przywiązuje się do słowa ”apartament”? Może kojarzy się ono z większym luksusem, prestiżem, lepiej brzmi…?

Być może powodem nadużywania słowa „apartament” jest brak jego jednoznacznej definicji. Według specjalistów z Wrocławskiej Giełdy Nieruchomości apartament to luksusowe, funkcjonalne mieszkanie wykonane z materiałów o najwyższej jakości, takich jak: kamień naturalny, tynki szlachetne, stal nierdzewna, mosiądz, szlachetne gatunki drewna, znajdujące się w budynku z całodobową ochroną i bogatą ofertą usług dostępnych tylko dla mieszkańców, np. spa, fitness czy basen. To jednak nie wszystkie cechy apartamentu. Nieruchomość o takim standardzie powinna mieć garderobę czy bibliotekę, więcej niż jedną łazienkę, a taras lub ogród zimowy jest wręcz niezbędny. Inne pożądane cechy apartamentu to m.in.:

• doskonała lokalizacja w prestiżowej dzielnicy,
• widok z okna,
• doskonała komunikacja z ośrodkami kultury i życia towarzyskiego, rozpoznawalne i łatwo identyfikowane sąsiedztwo (np. znane kluby, charakterystyczne budynki, atrakcyjne parki etc.),
• budynek realizowany metodą tradycyjną z materiału budowlanego powszechnie uważanego za materiał wysokiej klasy, przyjazny dla zdrowia,
• doskonała, niebanalna architektura, często sygnowana przez znanych i cenionych architektów,
• przestronne lobby z recepcją,
• bezpieczeństwo – ochrona,
• nowoczesne rozwiązania techniczne i teletechniczne: elementy BMS, klimatyzacja centralna, możliwość podłączenia klimatyzacji indywidualnej,
• dodatkowe usługi typu basen, fitness, sauna,
• winda z poziomu garażu, najlepiej panoramiczna lub inna stanowiąca dodatkowo element dekoracyjny,
• widna, doświetlona światłem naturalnym klatka schodowa,
• wysokość mieszkań min. 2,85 m, często około 3 m,
• dbałość o prywatność mieszkańców, maksymalnie 2 – 3 lokale na piętrze,
• materiały wykończeniowe części wspólnych z najwyższej półki o najlepszych parametrach technicznych,
• garaż podziemny,
• wyznaczone miejsca do parkowania dla gości – zatoczki parkingowe, niezbędny podjazd dla taksówek,
• funkcjonalność apartamentu – rozkład, przestrzeń, organizacja przyłączy,
• poczucie przestrzeni, która jest domeną mieszkań o klasie apartamentu, zapewnia kilkudziesięciometrowy szeroki hol na bazie kwadratu, dobrze doświetlony,
• odrębna, widna kuchnia, możliwe wydzielenie spiżarni lub dodatkowego pomieszczenia technicznego,
• duże otwory okienne, wysoka jakość ślusarki okiennej (okna drewniane lub drewnianoaluminiowe),
• duże balkony/tarasy, ogrody zimowe, użytkowe zielone dachy etc.,
• zapewnienie mieszkańcom usług typu sprzątanie etc.

Patrząc na powyższą charakterystykę, trudno nie oprzeć się wrażeniu, że ledwie garstka inwestycji na krakowskim rynku może poszczycić się mianem apartamentowca, a reszta to po prostu mieszkania o podwyższonym standardzie.