Prosimy, odblokuj wyświetlanie reklam w naszym serwisie, są one związane z rynkiem nieruchomości.
To dzięki nim masz darmowy dostęp do naszych treści.

Z pozdrowieniami zespół KRN.pl :)


Artykuły Artykuły

Pierwsze wrażenie w obrocie nieruchomościami

Pierwsze wrażenie w obrocie nieruchomościami

Chcąc osiągnąć największy zysk z wynajmu lub ze sprzedaży, należy zdać sobie sprawę, jak ważne jest dostosowanie mieszkania do preferencji klientów.

Wbrew oczekiwaniom właścicieli znalezienie najemcy dla nieruchomości na rynku wtórnym może okazać się długotrwałym procesem. Aby ustrzec się przed tym problemem i ostatecznie osiągnąć największy zysk, należy zdać sobie sprawę, jak ważne jest odpowiednie przygotowanie lokalu, z naciskiem na dostosowanie go do preferencji potencjalnych klientów. Zadanie to wiele osób decyduje się powierzyć profesjonalistom. Wbrew pozorom nawet najdrobniejsza zmiana w wystroju mieszkania może wpłynąć na atrakcyjność oferty wynajmu. Trzeba jednak wiedzieć, w jaki sposób ją przeprowadzić i które cechy lokalu warto wyeksponować przede wszystkim. Taką wiedzą dysponują architekci i dekoratorzy, którzy specjalizują się w działaniach z zakresu home-stagingu – specyficznej odmiany strategii marketingowej związanej z branżą nieruchomości, rozpowszechnionej w Stanach Zjednoczonych w latach 70. XX w. – coraz bardziej popularnej także na rodzimym rynku. Skorzystanie z porad ekspertów pomoże podnieść wartość nieruchomości i skrócić czas oczekiwania na sfinalizowanie umowy.

Ważne pytania


Przed przygotowaniem planu działania i rozpoczęciem przeprowadzania metamorfozy wnętrz należy rozstrzygnąć kilka kwestii, na podstawie których powstanie wstępny projekt. Wśród najważniejszych pytań, które właściciel nieruchomości powinien zadać sobie przed sporządzeniem oferty najmu, jest określenie grupy docelowej, do której będzie skierowane ogłoszenie. Odpowiedź na pytanie, komu najchętniej powierzyłby mieszkanie, można uznać za punkt wyjścia do rozpoznania czynników decydujących o wyborze danego lokalu przez osoby poszukujące mieszkania na rynku wtórnym. Kolejnym zagadnieniem, z którym musi zmierzyć się osoba rozważająca wynajem, jest dokonanie oceny stanu technicznego mieszkania i ustalenie, w jakim stopniu wymaga prac remontowych. Ta kwestia wiąże się bezpośrednio z tym, ile środków z domowego budżetu zostanie wygospodarowanych na ten cel. Jeśli remont to zbyt duże przedsięwzięcie, można zdecydować się jedynie na niewielkie zmiany aranżacyjne, które zaproponuje home stager.

Ważną rolę w procesie poszukiwania najemcy odgrywa wydobycie potencjału każdego pomieszczenia. Warto zastanowić się, które pokoje wydają się niepozorne czy wypadają gorzej na tle innych i właśnie w ich przemianę zaangażować się najbardziej. Działania w ramach home-stagingu dobrze sprawdzają się szczególnie, gdy chcemy zwrócić uwagę na potencjał i funkcjonalność najmniejszych pomieszczeń. Na wstępnym etapie przygotowania mieszkania pod wynajem istotne będzie również rozważenie zainwestowania w dodatkowe elementy wyposażenia, które będą odpowiadały potrzebom najemców.



Mieszkanie do wynajęcia

Zmiana statusu mieszkania z użytkowanego przez domowników na „do wynajęcia” wymaga wprowadzenia zmian, które uczynią przestrzeń bardziej neutralną i uporządkowaną. Usunięcie osobistych czy po prostu zbędnych przedmiotów lub innych śladów obecności poprzednich mieszkańców, z pewnością ułatwi potencjalnemu najemcy wyobrażenie sobie życia w nowym miejscu. W tak uporządkowanej przestrzeni home stager będzie mógł bez przeszkód zastosować chwyty zwiększające atrakcyjność mieszkania. Należy do nich m.in. przemiana kolorystyczna wnętrza. Jeśli w pomieszczeniach dominują wyraziste, ciemne barwy, warto postawić na bardziej stonowane i ciepłe kolory, które rozjaśniają i powiększają optycznie pokój. Wraz z wykorzystaniem najpopularniejszej palety barw rośnie prawdopodobieństwo sprostania oczekiwaniom estetycznym większości klientów. Praktyka specjalistów zajmujących się home-stagingiem pokazuje ponadto, jak dużą rolę w kreowaniu pierwszego wrażenia odgrywają różnego rodzaju dodatki. Dopasowane do koloru ścian i mebli tkaniny, zasłony, narzuty czy poduszki ocieplą przestrzeń, a całe mieszkanie dzięki nim będzie wydawało się przytulne i klimatyczne. Do tego samego celu można wykorzystać m.in. świeczki oraz wazony.

Nie bez znaczenia dla podkreślenia atrakcyjności mieszkania jest pobudzanie możliwie jak największej liczby zmysłów. Zapach kwiatów, aromat pieczonego ciasta czy świeżych ziół pozytywnie wpłynie na ocenę mieszkania. Dobre wrażenie pozostawi także np. włączenie ogrzewania tuż przed wizytą najemców, tak by z chwilą przekroczenia progu mieszkania poczuli się komfortowo i bezpiecznie.

E-staging


Stosunkowo nową usługą na polskim rynku nieruchomości jest e-staging. Z założenia ma spełniać tę samą funkcję co home staging, pozwalając przy tym na ograniczenie pierwszych konsultacji ze specjalistami zajmującymi się odpowiednim przygotowaniem mieszkania pod wynajem do kontaktu za pośrednictwem internetu. Ma być to rozwiązanie wygodniejsze przede wszystkim dla właścicieli nieruchomości, którzy przed podjęciem decyzji co do dalszych kroków w kwestii zmian aranżacyjnych pomieszczeń w prostej i niezobowiązującej formie mogą zapoznać się z propozycjami ekspertów. W praktyce e-staging obejmuje swym zasięgiem więcej działań niż tradycyjne doradztwo internetowe. Okazuje się dodatkowo narzędziem, dzięki któremu można podnieść atrakcyjność oferty sprzedaży lokalu w stanie surowym. Opracowanie przykładowych projektów, wykonanie wizualizacji i umieszczenie ich w internecie ma przyspieszyć przeprowadzenie korzystnej dla sprzedającego transakcji. Stan deweloperski nieraz utrudnia dostrzeżenie rzeczywistego potencjału lokalu, dlatego w takich wypadkach oczekiwany skutek może przynieść wzbogacenie oferty o wizualizacje podkreślające zalety rozmieszczenia pomieszczeń czy wykończenia wnętrz, a zarazem odwracające uwagę od elementów, które mogłyby budzić ewentualne wątpliwości dotyczące komfortu użytkowania mieszkania. Przykładowe aranżacje muszą być przygotowane profesjonalnie, gdyż w tego typu ofertach poprawa estetyki wnętrz za pomocą dodatków, roślin, tkanin, kolorów, zapachów i innych zabiegów typowych dla tradycyjnego home stagingu jest właściwie niemożliwa. Swoje pierwsze wrażenie klient zazwyczaj oprze na czynniku wizualnym, dlatego znalezienie sposobu, który zadziała na jego wyobraźnię, a co za tym idzie wyróżni ofertę na tle wielu na pierwszy rzut oka identycznych nieruchomości w stanie deweloperskim, może mieć istotny wpływ na decyzje zakupowe. Ze względu na fakt, że z założenia usługi w ramach e-stagingu są tańszą formą współpracy z dekoratorami wnętrz, stanowią dobrą alternatywę dla osób chcących poprawić wygląd mieszkania bez konieczności przeznaczenia na ten cel dużych nakładów finansowych. W większości przypadków, cena uzależniona jest od liczby pomieszczeń i metrażu lokalu.

 Źródło: KRN.pl | 2014-04-28

Czy ten artykuł był dla Ciebie interesujący?

powrót do listy artykułów

Komentarze (0)

Pokaż wszystkie komentarze (0)

 

 

Wybrane nieruchomości

mieszkania na sprzedaż w Poznaniumieszkania na sprzedaż w Krakowiemieszkania na sprzedaż w Warszawiemieszkania na sprzedaż w Wrocławiumieszkania na sprzedaż w Gdańskudomy na sprzedaż w Poznaniudomy na sprzedaż w Krakowiedomy na sprzedaż w Warszawiedomy na sprzedaż w Wrocławiudomy na sprzedaż w Gdańskumieszkania do wynajęcia Krakówmieszkania do wynajęcia Warszawamieszkania do wynajęcia Poznańmieszkania do wynajęcia Wrocławmieszkania do wynajęcia Gdyniamieszkania do wynajęcia Gdańskmieszkania do wynajęcia Łódźmieszkania na zamianędomy na zamianękamienice do kupieniadomy na sprzedaż powiat Lipskimieszkania na wynajem powiat Łódzki wschodnidomy na sprzedaż gmina Główczycedomy na wynajem gmina Iłowadomy na wynajem w Podoliniemieszkania na sprzedaż w Jamniedomy na wynajem w Radolinku

Deweloperzy

);