Prosimy, odblokuj wyświetlanie reklam w naszym serwisie, są one związane z rynkiem nieruchomości.
To dzięki nim masz darmowy dostęp do naszych treści.

Z pozdrowieniami zespół KRN.pl :)


Artykuły Artykuły

Rynek wtórny rozłożony na łopatki

Rynek wtórny rozłożony na łopatki

Obierając kierunek poszukiwań mieszkania, warto wiedzieć o korzystnych zmianach w przepisach, dzięki którym rynek pierwotny może być o wiele bardziej atrakcyjnym tropem.

Podejmując decyzję o nabyciu nieruchomości, pod uwagę należy wziąć szereg czynników. Obierając kierunek poszukiwań, warto wiedzieć o korzystnych zmianach w przepisach, dzięki którym rynek pierwotny może okazać się o wiele bardziej atrakcyjnym tropem.

Wydłużona rękojmia
Z końcem grudnia ubiegłego roku weszła w życie ustawa o wydłużonej do pięciu lat rękojmi na wady fizyczne mieszkań w stanie deweloperskim. Co to oznacza w praktyce? Dzięki tej ustawie, kupując nowe mieszkanie, nabywca może spać spokojnie, bo w przypadku pojawienia się usterek w postaci np. pękniętej ściany, wykonawca zobowiązany jest do ich usunięcia w ramach gwarancji. Dotychczas okres ten wynosił dwa lata. W przypadku nowych budynków, dopiero osiadających właściwie na gruncie, wydłużenie tego okresu jest bardzo istotne: część wad można zauważyć właśnie w tym newralgicznym momencie po upływie 2 lub 3 lat od daty oddania budynku do użytku – mówi Marek Szmolke ze spółki deweloperskiej Start. Obecnie nabywcy są w komfortowej sytuacji, bo pięcioletni okres rękojmi to gwarancja, że po upływie tego czasu, wady fizyczne ich nie zaskoczą i nie spowodują dodatkowych kosztów remontu. W mieszkaniach kupowanych w stanie deweloperskim i wykańczanych „pod klucz” to bardzo istotne – nikogo nie cieszy perspektywa usuwania usterek tuż po zakończonym remoncie. Warto jednak zwrócić uwagę na możliwy wzrost cen mieszkań, ponieważ deweloperzy mogą chcieć zabezpieczyć się finansowo na poczet większego zakresu napraw, i nie zwlekać z decyzją o zakupie.

Wyższy standard… w standardzie
Nieruchomości powstałe w latach 60., 70. czy 80. powstawały w technologii tzw. wielkiej płyty. Obecnie, po upływie kilkunastu, a nawet kilkudziesięciu lat od ich powstania, niszczeją i często wymagają licznych remontów, co składa się na podwyższony fundusz remontowy. Warto podkreślić, że już w momencie budowy charakteryzował je niższy standard wykończenia, ze względu na ówczesną technologię i możliwości. Dziś mieszkańcy osiedli wznoszonych w tamtym okresie doświadczają skutków chociażby słabych parametrów izolacji cieplnej i akustycznej. Zauważalny jest także niższy standard wykończenia. Nowoczesne, projektowane z rozmachem osiedla oprócz spełniania funkcji praktycznej, są także bardziej estetyczne.

Bezpieczeństwo na co dzień
Deweloperzy, zgodnie z oczekiwaniami nabywców, stawiają dziś na bezpieczeństwo ogradzając osiedla i zapewniając dostęp do nich tylko uprawnionym do tego mieszkańcom. Szereg technologii służących poprawie komfortu życia lokatorów, takich jak ogrodzenia, wideofony czy monitoring to znak współczesnych czasów. Dzisiejsze miasta są coraz bardziej niebezpieczne, a przestrzeń mocno ograniczona - komentuje Szmolke. Jasne. Wyznaczanie granic osiedli i dostępnej przestrzeni służy nie tylko bezpieczeństwu, ale także temu, aby każdy z mieszkańców miał do dyspozycji przeznaczone dla niego miejsce postojowe, i nie musiał pozostawiać samochodu na niestrzeżonym terenie – dodaje. Miejsca postojowe to generalnie zmora starszych osiedli.

Remont remontowi nierówny
Niezależnie od tego, czy nabywane mieszkanie pochodzi z rynku wtórnego czy pierwotnego, jedno jest pewne: zawsze wymaga remontu. Nie brakuje jednak zwolenników teorii, że mieszkanie używane zmniejsza zakres koniecznych prac, ponieważ w chwili nabycia jest już wykończone. W teorii jest to prawda, jednak w praktyce posiada więcej wad niż zalet. Nabywając mieszkanie, nikt nie chce mieszkać w przestarzałym wnętrzu, które nie jest ani świeże, ani funkcjonalne. Demontaż obecnych już elementów takich jak stara armatura, podłoga czy boazeria to dodatkowy czas, energia i koszty. Mieszkanie w stanie deweloperskim to możliwość zaplanowania jego wystroju „od A do Z”, co w konsekwencji może okazać się tańsze, a na pewno mniej pracochłonne. To również starannie przemyślany układ pomieszczeń, dzięki czemu znacznie podnosi się funkcjonalność inwestycji.

Do centrum spacerem, albo w korku

Czynnikiem, który przechyla szalę korzyści na rzecz mieszkań z rynku wtórnego, może być lokalizacja. Nowoczesne osiedla przeważnie, choć nie brakuje wyjątków, budowane są w dzielnicach tzw. sypialnych – położonych bliżej obrzeży miast, na terenach mniej zagospodarowanych. Nie zawsze towarzyszy im rozbudowana infrastruktura, a dotarcie do szkoły, przedszkola czy centrum handlowego może wiązać się z uciążliwym dojazdem. W tym porównaniu zyskują mieszkania zlokalizowane w śródmieściach – kamienicach i budynkach starszych, ale korzystnych dzięki szybkiemu i bliskiemu skomunikowaniu z centrum. Jak wszystko, mieszkanie w takiej okolicy ma plusy i minusy: wprawdzie zyskuje się dzięki temu bliskość wielu miejsc, jednak to także problemy z parkowaniem, hałas i większe zanieczyszczenie powietrza. Kalkulując również korzyści płynące z prawnych zabezpieczeń kupującego mieszkanie w stanie deweloperskim – ustawy deweloperskiej, czy możliwość skorzystania z programów takich jak „Mieszkanie dla Młodych”, oferta staje się jeszcze bardziej kusząca. Dodając do tego wysokie koszty czynszu i eksploatacji mieszkania używanego, warto zorientować się, co oferuje rynek pierwotny, by nie uwikłać się w zakup obarczony wieloma wyzwaniami.

Źródło: primetimepr | 2015-01-19

Czy ten artykuł był dla Ciebie interesujący?

powrót do listy artykułów

Komentarze (0)

Pokaż wszystkie komentarze (0)

 

 

Wybrane nieruchomości

mieszkania na sprzedaż w Poznaniumieszkania na sprzedaż w Krakowiemieszkania na sprzedaż w Warszawiemieszkania na sprzedaż w Wrocławiumieszkania na sprzedaż w Gdańskudomy na sprzedaż w Poznaniudomy na sprzedaż w Krakowiedomy na sprzedaż w Warszawiedomy na sprzedaż w Wrocławiudomy na sprzedaż w Gdańskumieszkania do wynajęcia Krakówmieszkania do wynajęcia Warszawamieszkania do wynajęcia Poznańmieszkania do wynajęcia Wrocławmieszkania do wynajęcia Gdyniamieszkania do wynajęcia Gdańskmieszkania do wynajęcia Łódźlokale użytkowe do kupieniamieszkania do kupieniadziałki na sprzedażdomy na sprzedaż powiat Ełckilokale użytkowe na wynajem powiat Wieruszowskimieszkania na sprzedaż gmina Sędziejowicemieszkania na wynajem gmina Grybówdomy na sprzedaż w Sławomierzdomy na sprzedaż w Chudobiedomy na sprzedaż w Jarzębcu

Deweloperzy

);