Prosimy, odblokuj wyświetlanie reklam w naszym serwisie, są one związane z rynkiem nieruchomości.
To dzięki nim masz darmowy dostęp do naszych treści.

Z pozdrowieniami zespół KRN.pl :)


Artykuły Artykuły

Umiarkowane nastroje na rynku wtórnym

Umiarkowane nastroje na rynku wtórnym

Pośrednicy w obrocie nieruchomościami umiarkowanie oceniają zeszły rok, dopiero ostatnie miesiące 2013 r. przyniosły więcej transakcji na rynku wtórnym.

Polska Federacja Rynku Nieruchomości przeprowadziła ankietę wśród pośredników w obrocie nieruchomościami podsumowującą 2013 r. w biurach nieruchomości. Z badania wynika, że u ponad 42 proc. pośredników w 2013 r. liczba transakcji wzrosła w stosunku do roku 2012, dla 33 proc. była na tym samym poziomie, a 24 proc. badanych stwierdziło, że transakcji przeprowadziło mniej. Liczba transakcji wzrosła niewiele o ok. 8-10 proc., ale wzrosły kwoty transakcji. Inaczej mówiąc: transakcje dotyczyły nieruchomości o wyższej cenie jednostkowej niż wcześniej. W 2013 r. wynająłem najdroższy dom w karierze od 1990 r. zawodowej i sprzedałem najdroższą nieruchomość gruntową – ocenia Jerzego Sobańskiego z warszawskiej agencji Akces

Ponad 55 proc. pośredników, którzy wzięli udział w sondzie PFRN, twierdzi, że podstawową barierą blokującą obrót nieruchomościami w 2013 r. była niestabilna sytuacja na rynku pracy, a kolejną trudności z uzyskaniem kredytu. W 2013 r. nie funkcjonował żaden z programów rządowych wspomagających obrót na rynku nieruchomości, odzwierciedleniem tego był wzrost na rynku wynajmu mieszkań – podsumowuje Zdzisław Kaczmarek, WGN Nieruchomości, Ostrów Wielkopolski.

Jak rządowy program „Mieszkanie dla Młodych” wpłynie na sytuację na rynku wtórnym?

Od 1 stycznia 2014 r. został uruchomiony rządowy program „Mieszkanie dla Młodych”, który obejmuje jedynie dopłaty do mieszkań kupowanych na rynku pierwotnym. W ocenie Grzegorza Dobrowolskiego z trójmiejskiej Agencji Nieruchomości, rządowy program niewiele zmieni na rynku nieruchomości: Trzeba pamiętać, że „Mieszkanie dla Młodych” jest dla tych, którzy przynajmniej w 50 proc. sfinansują kupno z kredytu. Więc zdolność kredytowa, wkład własny, koszty obsługi i zabezpieczeń (ciągle wysokie) nadal pozostaną trudną do pokonania barierą dla wielu młodych rodzin. Po rocznej przerwie pojawiły się pieniądze z budżetu państwa. Są to środki, które mogą ożywić rynek nieruchomości. Za wcześnie jednak zakładać sukces. Na efekty trzeba poczekać. Upłynie trochę czasu zanim banki podpiszą umowy z Bankiem Gospodarstwa Krajowego. Za dwanaście miesięcy będzie można stwierdzić, czy nowy program rządowych dopłat do kredytów to kolejny fajerwerk, w ramach chaotycznej polityki mieszkaniowej, czy też ma on rzeczywisty wpływ na rynek nieruchomości, a rozziew pomiędzy podażą a realnym, a nie tylko deklarowanym, popytem się zmniejszył.

O ile część osób czekała na wejście w życie programu „Mieszkanie dla Młodych”, o tyle zdecydowana większość klientów, chcąc zdążyć przed zaostrzeniem zasad przyznawania kredytów hipotecznych, dokonała zakupu mieszkań przed końcem 2013 r. Jest to powodem stagnacji popytu w pierwszych tygodniach nowego roku (co wynika również z naturalnego cyklu koniunkturalnego w nieruchomościach). Zatem wielkiego boomu na rynku pierwotnym nie ma. Wprowadzone ograniczenie wieku beneficjentów programu do 35 lat w sytuacji, gdy zdecydowanie największą grupę klientów stanowią osoby ok. 40 roku życia, nie powinna wpłynąć znacząco na zmianę profilu klienta na rynku wtórnym. W mniejszych miastach, gdzie deweloperzy będą prowadzić inwestycje przy zachowaniu wprowadzonych limitów cen, rynek wtórny w sposób realny odczuje zmniejszenie popytu. Nadpodaż może doprowadzić do zmniejszenia cen mieszkań z tzw. drugiej ręki. Duże miasta nie powinny odczuć w sposób znaczący zmniejszenia popytu na rynku wtórnym. Ceny nieruchomości będą poddane ogólnym regułom związanym z sytuacją gospodarczą kraju, z niedużym odchyleniem na korzyść rynku pierwotnego, który zabierze rynkowi wtórnemu niewielki procent klientów. Ceny mieszkań do 60 mkw. położonych w bliskiej odległości od centrum miasta, niezależnie czy będą pochodzić od deweloperów czy z rynku wtórnego, nie ulegną zmniejszeniu, a zgodnie z obecnymi tendencjami, powinny stopniowo wzrastać – tłumaczy Ewa Klos-Rychter z Kancelarii Prawnej, Nieruchomości Ewa Klos-Rychter z Wrocławia.

Czy widać światełko w tunelu?

Pośrednicy nie spodziewają się nagłego ożywienia, ale widzą już pierwsze oznaki poprawy koniunktury w różnych sektorach nieruchomości w zależności od regionu. Co zatem przyniesie 2014 r.? Trudno liczyć na wyraźne poprawę sytuacji na rynku. Wymagany przez banki, od 1 stycznia tego r., pięcioprocentowy wkład własny będzie kolejną barierą. A z decyzją o zaciągnięciu kredytu trzeba będzie się pospieszyć, bo ten wymóg będzie coraz wyższy: w 2017 r. wzrośnie do 20 proc. W ciągu kolejnych 12 miesięcy okaże się czy rządowy program „Mieszkanie dla Młodych” będzie bardziej deklaracją czy realną pomocą. Założenia wyglądają zachęcająco. Z drugiej strony limity cen metra kwadratowego są dość niskie, więc nie wiadomo, czy oferta oparta na takich zasadach będzie wystarczająco dostępna.

Kupujący nadal oczekują na spadki cen i zmianę zachowań sprzedających, szczególnie zaś widoczna jest presja na obniżenie ceny sprzedaży. Według mojej oceny nastąpiło ustabilizowanie cen. O ile nie wydarzy się tąpnięcie w gospodarce światowej, spodziewam się w 2014 r. lekkiej korekty wzrostowej – w segmencie sprzedaży. W segmencie wynajmu mieszkań – należy jednak spodziewać się stabilizacji cen średnich. W najbliższych latach nastąpi wyraźne rozwarstwienie i segmentacja rynków najmu – na mieszkania substandardowe i „apartamentowe” – podkreśla Maria Mogiłko, Architekt i Nieruchomości, Warszawa.

Źródło: PFRN | 2014-01-27

Czy ten artykuł był dla Ciebie interesujący?

powrót do listy artykułów

Komentarze (0)

Pokaż wszystkie komentarze (0)

 

 

Wybrane nieruchomości

mieszkania na sprzedaż w Poznaniumieszkania na sprzedaż w Krakowiemieszkania na sprzedaż w Warszawiemieszkania na sprzedaż w Wrocławiumieszkania na sprzedaż w Gdańskudomy na sprzedaż w Poznaniudomy na sprzedaż w Krakowiedomy na sprzedaż w Warszawiedomy na sprzedaż w Wrocławiudomy na sprzedaż w Gdańskumieszkania do wynajęcia Krakówmieszkania do wynajęcia Warszawamieszkania do wynajęcia Poznańmieszkania do wynajęcia Wrocławmieszkania do wynajęcia Gdyniamieszkania do wynajęcia Gdańskmieszkania do wynajęcia Łódźmieszkania poszukiwane do wynajęciadziałki na sprzedażlokale użytkowe do kupienialokale użytkowe na sprzedaż powiat Grajewskimieszkania na wynajem powiat Gorlickidomy na wynajem gmina Moszczenicalokale użytkowe na sprzedaż gmina Pilchowicemieszkania na wynajem w Windorpiemieszkania na wynajem w Drwęcydomy na wynajem w Andrzejów-Osada

Deweloperzy

);